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房产估价师

发布时间: 2016年07月01日

2016年房地产估价师经营与管理模拟试题(五)

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2016年房地产估价师备考全面开启了,环球网校为您整理了2016年房地产估价师《经营与管理》模拟试题(五),供各位考生参考,以下习题答案如有疑问,欢迎广大考生来环球网校论坛房地产估价师版块交流。祝您备考顺利!2016年房地产估价师备考全面升级>>

第21题某房地产开发项目,当i1=14%时,净现值为450万元;当i2=15%时,净现值为-200万元,平均资金成本率为13.2%,基准收益率为10%.该项目的财务内部收益率为(  )。

A.20%

B.14.31%

C.14.69%

D.14.80%

【正确答案】:C

第22题某商铺的购买价格为100万元,其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为7%,预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元,如果不考虑物业增值收益,则第1年的投资回报率为(  )。

A.5.00%

B.7.50%

C.18.36%

D.28.85%

【正确答案】:C

第23题赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营,购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元,则其偿债备付率为(  )。

A.0.12

B.0.21

C.1.26

D.2.05

【正确答案】:C

第24题房地产投资方案比选通常是在(  )之间进行。

A.独立方案

B.互斥方案

C.净现值法

D.等额年费用法

【正确答案】:B

第25题对经营期不同的房地产投资方案进行比选时,应采用的方法是(  )。

A.等额年值法

B.差额投资内部收益率法

C.净现值法

D.等额年费用法

【正确答案】:A

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