政策解读，命题分析，分析趋势，查缺补漏，高频考点汇总，提前备战
夯实基础，巩固强化重要考点，整合临考高频考点，备考面面俱到
讲练结合快速提高，模考点题查缺补漏，考点预测省时高效
主讲：张宝魁
科目：制度政策
主讲：史贵镇
科目：经营管理
主讲：史贵镇
科目：理论方法
主讲：史贵镇
科目：案例分析
发布时间： 2016年07月01日
2016年房地产估价师备考全面开启了，环球网校为您整理了2016年房地产估价师《经营与管理》模拟试题（五），供各位考生参考，以下习题答案如有疑问，欢迎广大考生来环球网校论坛房地产估价师版块交流。祝您备考顺利！2016年房地产估价师备考全面升级>>
第21题某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元；当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%.该项目的财务内部收益率为（ ）。
A.20%
B.14.31%
C.14.69%
D.14.80%
【正确答案】：C
第22题某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（ ）。
A.5.00%
B.7.50%
C.18.36%
D.28.85%
【正确答案】：C
第23题赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。
A.0.12
B.0.21
C.1.26
D.2.05
【正确答案】：C
第24题房地产投资方案比选通常是在（ ）之间进行。
A.独立方案
B.互斥方案
C.净现值法
D.等额年费用法
【正确答案】：B
第25题对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。
A.等额年值法
B.差额投资内部收益率法
C.净现值法
D.等额年费用法
【正确答案】：A
【编辑推荐】:
- 房地产估价师培训：http://www.cdecoevo.com/wx590/ - 房地产估价师培训班：https://kaoshi.china.com/fangchan/wangxiao/ - 房地产估价师网校排名：http://www.cdecoevo.com/wx590/
一站式课程咨询服务平台
